賃貸オフィス、併用空調とは-賃貸オフィスの空調について|賃貸オフィスの入退室管理システムとは

賃貸オフィス、併用空調とは

賃貸オフィスの空調設備は、個別式とセントラル式の2種類があります。個別式とは各部屋で冷暖房の操作が行えるもので、セントラル式とは冷暖房が建物内の一カ所で管理される空調設備の事をさします。しかし、最近ではこの2つを併用した空調設備を持つ賃貸オフィスも存在します。個別式とセントラル式を併用した賃貸オフィス物件では、コアタイムが設定されている事が一般的です。この場合のコアタイムとは、セントラル式で空調を稼働させる時間の事です。

通常、コアタイムはテナントの平均的な始業時間や就業時間に合わせて、管理者により設定されます。例えば、平日は8：00〜19：00・土日祝は8：00〜17：00などです。賃貸オフィスによって設定されている時間が異なり、土日祝にコアタイムを設定していない所も多いです。コアタイム以外で冷暖房を使用したい場合に、個別式空調を各テナントの判断で使用します。電気料金は、コアタイム中の分については共益費に含まれており、個別式空調を使用した時間については時間外料金として請求されるのが一般的です。

ただし、電気料金の請求方法や、時間外料金の算出方法はそれぞれの物件によって異なりますのでご注意下さい。ちなみに、賃貸オフィス物件の中には、セントラル式でも自由に調節が可能な空調設備を持つ物件もあります。個別式のように使えて電気代は共益費に含まれているとなれば、上手に電気代を節約できると言えるのではないでしょうか。